コラム

  1. 2018
    01Jan

    不動産投資における金融機関の貸出態度の動向

    皆様、新年明けましておめでとうございます。本年も何卒宜しくお願い申し上げます。 さて、ここ数年はアベノミクスによる金融緩和を追い風に、不動産投資市場は拡大基調で推移してきた訳ですが、昨年、特に夏頃から金融機関が融資を絞っているという話を耳にするようになりました。日経平均は堅調ですし、特に大きな…

  2. 2017
    01Sep

    大阪市内の将来人口、高齢化

    皆様、こんにちは。朝と夜は少し過ごしやすくなったでしょうか。とはいえ、まだまだ日中は暑さが残るこの頃、いかがお過ごしでしょうか。 さて、不動産鑑定士は様々な用途の不動産評価を行っているのですが、最近増えている用途のひとつに「老人ホーム」が挙げられます。高齢化社会の到来により「有料老人ホーム」や…

  3. 2017
    01May

    僕らタイムフライヤー？

    皆様、こんにちは。世間はGWの真っ只中、もしかするといつものオフィスではなく、旅行先の海外でこのコラムをご覧になっている方もいらっしゃるのでは？？ さて、不動産鑑定士が行う鑑定評価の手順の中に「地域分析」という項目があるのですが、そこでは対象不動産の存する地域について、過去からの変遷、現在の利…

  4. 2017
    01Jan

    大阪市内のホテル開発動向～実際のとこどれくらい？～

    皆様、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 さて、このところインバウンドの増大を背景にホテルの開発計画が目白押しとなっています。今回は大阪市内のホテル開発動向について取り上げたいと思います。 インバウンドの増加が顕著で、2014年は月間100万人強であったのが…

  5. 2016
    01Sep

    選手村のその後…

    まだまだ残暑が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。「今年の夏は本当に暑いですね」って、毎年言っている気がしますが、今年はリオデジャネイロオリンピックが開催され、日本は金12個、銀8個、銅21個と大活躍だったこともあり、例年以上に熱かったように感じます。 さて、今回のコラムではオリンピックに関…

  6. 2016
    01May

    インバウンド・ホテル稼働率の動向

    外国人観光客の増加については、新聞・テレビでもよく取り上げられていますが、大阪で生活をしていると日常的に肌で感じるようになっていますね。少し前までは心斎橋筋商店街や道頓堀といった特定のエリアで見かけるという感じでしたが、最近では梅田エリアやＵＳＪ、地下鉄御堂筋線、さらに弊社の入居…

  7. 2016
    01Feb

    不動産会社株式とJ-REITの動き～日経平均の下落の中で～

    アベノミクスを背景にここ数年は堅調な日本経済ですが、2016年がスタートし、何となく景気の先行きに不透明感が増していますね。中国経済の減速、原油価格の下落等を背景に株式市場が失速していることが要因なんだと思います。日経平均は昨年末の19,034円から1月21日には16,017円まで下落しています。今…

  8. 2015
    01Jul

    大型取引の動向～鑑定士目線で～

    不動産投資市場は引き続き活発な状況にありますが、昨年末頃から大阪中心部において100億円クラスの大型物件の取引が増加している点が注目されます。今回のコラムではオフィスビルを中心に、大阪における近時の大型取引を概観し、加熱気味とも言われるホットな状況に触れてみたいと思います。 ＜主な大型取引＞ 昨…

  9. 2015
    01Apr

    平成27年地価公示・注目の上昇ポイント

    最近は不動産価格が上がっているというお話は一般の方もよく聞かれるのではないでしょうか。 確かに金融緩和等を背景に都心部を中心として地価は全般的に上昇基調にあります。 今回のコラムでは、商業地について「全国の上昇率トップ１０」「大阪圏の上昇率トップ５」に注目してその上昇要因を検討したいと思います。…

  10. 2015
    01Jan

    身近な商業施設、実は誰でも投資できる？

    年末年始ということで、食料品などを買いに大型のショッピングセンターを利用された方も多いと思います。私自身は大阪の池田市に住んでいるので、「みのおキューズモール」や「イオンモール伊丹」、「イオンモール伊丹昆陽」をよく利用しています。イオンなどの核店舗と、数十店舗から百店舗以上の専門店で構成されるケース…

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